商業區是集中金融、商業、貿易、辦公、居住的城市核心，從北市信義區、新北新板特區、台中七期的發展經驗來看，政府在新興重劃區規劃之初，即會優先集中於商業區引進完整生活配套，創造便利的環境，因此商業區向來是一地最為炙手可熱的首購、置產標的，也向來是政府土地標售創新高價指標。

然而發展成熟的商業核心身價水漲船高，嗅覺敏銳的自住、置產客往往會於新興重劃區發展期搶先進場，坐等增值紅利。位於機場捷運沿線的A10山鼻特區，自開發初期即備受市場矚目，由於目前仍屬區域初升段，後市可期，產業界人士普遍看好該區未來發展。

A10車站專用區土開案備受矚目 

目前A10山鼻特區最重大的開發案就是「捷運機場線A10車站專用區土地開發案」，桃園市政府已於去年底在招商說明會上表示，該案預估總投資金額達13.6億元，為桃市府首例捷運土地開發案。桃園市政府捷運工程局陳文德局長進一步說明，A10車站專用區土地開發案將引進商業、辦公、住宅與酒店式公寓使用，在A10車站專用區步行約10分鐘距離內，也規劃興建微型運動中心，搭配周邊既有圖書館等公共服務機能，配合捷運土地開發大樓，引入消費人流及就業人口打造蘆竹區新都心。

除此之外，已進入全路段二階環評審查的國道1號甲線工程，規劃在南山路設置桃3交流道，未來自A10山鼻特區行車5分鐘即可上國道，亦被視為該區一大的隱藏性利多。

上市品牌大華建設首購指標建案

分析A10山鼻特區區域房市，佔地約39公頃重劃區內，線上個案唯一上市品牌建設公司投資興建的就是大華建設（股票代碼：2530）推出的預售案「大華首捷」。該案位於佔地不足5%的核心商業區精華地中，自公開前就有高詢問度。大華建設在雙北深耕多年，近年獵地首重軌道經濟學，除了桃園第一站A10「大華首捷」還有A7「大華旭」、A18「大華靚」以及規劃中的台中烏日新高鐵段，皆為沿軌道而居，推出個案規劃以剛性需求為主，對購屋民眾頗具吸引力。

「大華首捷」基地面積廣達1827坪，為A10山鼻特區商業區線上基地最大建案，全區規劃七棟建物，推出23~36坪、二至三房產品，建設公司此次特別強化防疫建材，導入Studor排水通氣防疫系統、CVS多重淨化正壓新風機，並於電梯內搭配Sharp醫療級空氣清淨機，打造防疫家居。以及暖心配備如：三協氣密窗、ATS智慧不斷電系統、Inax衛浴設備、青葉銀立淨乳膠漆、冠軍磁磚…等，高CP值吸引購屋客青睞。據了解，該案自銷售狀況幾乎沒有受到疫情影響，是目前區域內關注度最高的指標建案。