新北市淡水區淡海新市鎮過去發表了很多建案後，因房市谷底降低交易數量，近年來在淡海輕軌綠山線開通，百貨商店和電影城等進入後，房市復甦，由於快遞平臺興起，補充了重新區域相對不足的功能，大幅度提高了生活的便利性，房價相對親民，淡水區2019年建築買賣轉移棟數達7004棟，新北第一，主要受益於建設議題不斷，輕軌藍海線第一期已經進行車站測試作業，可以連線漁人碼頭、沙崙和台北海洋大學，與已經開通的輕軌綠山線連接，今年可能開通。淡海新市鎮所屬淡水區的人口逐年增加，截至今年1月18,198人，年增加15%，躍居新北市人口第三位。早期淡海新市鎮交通功能差，只能依靠公共汽車和汽車移動，但輕軌綠山線開通後，商店進入二手房市場購買，人口遷移明顯逐年增長。淡海新市鎮現階段的生活功能以家樂福商圈為核心，周邊有輕軌淡水行政中心站，淡水市民聯合服務中心、運動中心、燦坤、寶雅和全聯百貨商店可以日常購買，學區有雙語實驗小學新市國小、正德國中等，美麗的新淡海電影城也有設址，可以提供電影、飲食服務，然後市府在輕軌的崁頂站與電影城之間，啟用智慧駕駛電動巴士的載客服務。重劃區域功能需要時間發展，但由於快遞平臺興起，反而補充了生活功能。淡海新市鎮的飲食功能與市區不同，但網上購物方便，特別是當地居民多為年輕人群，非常依賴網上購物，因此在送貨平臺上開放淡海新市鎮的送貨服務後，補充了當地的生活功能。不僅功能提高，房價也是相對親民、淡海新市鎮的吸引力。家樂福商圈的住宅年齡多為5~10年的大樓，如中山北路二段單價約為23~26萬元。新市三段每坪約為19~25萬元，主流產品為二房加車總價為600~800萬元。三房加車總價為800~1000萬元。電影城周邊以小坪數產品為主，新市二路三.四段房齡五年內大樓，單價約為20~23萬元，二房加車總價為600~700萬元。三房加車位為700~900萬元。
